Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana obiektów do rewitalizacji

Doświadczenia prezentowane podczas konferencji Rewitalizacja 2026

O skaningu laserowym 3D, inwentaryzacjach architektoniczno-budowlanych, modelach BIM, nalotach LiDAR i zastosowaniach AI mówiliśmy podczas konferencji Rewitalizacja 2026.

W wystąpieniach uczestniczyli Łukasz Laskowski, Łukasz Kacprzak i Łukasz Krześniak. Prezentowane zagadnienia dotyczyły wykorzystania danych przestrzennych w przygotowaniu inwestycji oraz usprawniania ich opracowania https://rewitalizacja2026.il.pw.edu.pl/.

 

Poznaj rzeczywistą geometrię budynku, zanim podejmiesz decyzje projektowe i rozpoczniesz prace budowlane. W Fotogrametrii PKIG wykonujemy inwentaryzacje architektoniczno-budowlane kamienic, obiektów zabytkowych i terenów poprzemysłowych. Łączymy skaning laserowy 3D, fotogrametrię, lotniczy LiDAR i pomiary geodezyjne, aby przygotować dokumentację odpowiadającą potrzebom konkretnej inwestycji.

Dostarczamy chmury punktów, rysunki 2D, modele 3D i BIM oraz opracowania elewacji i detali. Zakres ustalamy wspólnie z klientem — zależnie od tego, czy dane mają służyć projektowaniu przebudowy, uzgodnieniom konserwatorskim, koordynacji branżowej czy przygotowaniu prac budowlanych.

Planujesz rewitalizację? Zadzwoń lub napisz. Pomożemy ustalić, jakiej dokumentacji potrzebujesz.

Dlaczego aktualna inwentaryzacja jest tak ważna?

Archiwalne rzuty nie zawsze pokazują rzeczywisty stan budynku. W historycznych obiektach ściany mogą mieć różne grubości na kolejnych kondygnacjach, pomieszczenia nieregularne obrysy, a stropy i elewacje odchylenia niewidoczne na uproszczonych rysunkach. Dodatkowym wyzwaniem są przebudowy, których nie uwzględniono w dokumentacji.

Przeniesienie takich uproszczeń do projektu może prowadzić do kolizji, niedopasowania elementów i konieczności wprowadzania zmian już podczas budowy.

Skanowanie laserowe 3D pozwala zarejestrować widoczne powierzchnie obiektu w postaci przestrzennej chmury punktów. Na jej podstawie możemy porównać istniejącą dokumentację ze stanem faktycznym, zaktualizować opracowanie lub przygotować je od początku.

Co może obejmować inwentaryzacja?

Każde zlecenie ma indywidualnie uzgodniony zakres. W zależności od potrzeb przygotowujemy:

Zamówienie modelu 3D nie oznacza automatycznie wykonania wszystkich wymienionych produktów. Na etapie ofertowania określamy, jakie materiały otrzyma klient i do czego będą wykorzystywane.

Dokumentacja zabytków i detali architektonicznych

Łuki, sklepienia, sztukaterie, gzymsy i nieregularne elewacje wymagają odpowiednio szczegółowego pomiaru i opracowania. Dlatego skaning laserowy uzupełniamy dokumentacją fotograficzną, ortoobrazami i rysunkami detali.

Przekroje przez elewację pozwalają pokazać jej przestrzenną formę — między innymi wysunięcia balkonów, profile gzymsów i zmiany płaszczyzn. Dokumentacja może służyć przygotowaniu prac projektowych oraz uzgodnieniom konserwatorskim. Jej zakres ustalamy z uwzględnieniem wymagań dotyczących danego obiektu.

Jeżeli inwestycja wymaga zarówno modelu do projektowania, jak i szczegółowych opracowań konserwatorskich, uwzględniamy oba zadania w ofercie. Część rysunków można uzyskać z modelu, a wybrane detale wymagają osobnego opracowania.

Jak przebiega współpraca?

Dokładność pomiaru, tolerancja odwzorowania w modelu i szczegółowość rysunków to różne parametry. Ustalamy je w odniesieniu do celu opracowania i elementów istotnych dla inwestycji.

LiDAR i fotogrametria dla terenów poprzemysłowych

Przy dużych obszarach rewitalizacji ważny jest zarówno pojedynczy budynek, jak i jego otoczenie. Wykorzystujemy naloty z sensorem LiDAR DJI Zenmuse L3 oraz zdjęcia do opracowań fotogrametrycznych.

Pozyskane dane pomagają opisać ukształtowanie terenu, geometrię zabudowy i widoczne elementy infrastruktury. Pomiary z powietrza uzupełniają dokumentację dachów oraz miejsc trudno dostępnych z poziomu terenu. Możliwość odwzorowania drobnych elementów zależy od parametrów nalotu, widoczności i wymaganej szczegółowości.

AI wspierająca opracowanie danych

Korzystamy z modułów klasyfikacji dostępnych w oprogramowaniu do przetwarzania chmur punktów. Pomagają one oddzielać grunt, roślinność i budynki, rozpoznawać wybrane elementy wnętrz oraz filtrować szumy.

W wybranych zadaniach dotyczących małych obiektów wykorzystujemy również modele LLM do wspomagania porównania chmury punktów z modelem i wskazywania rozbieżności. LLM-y pomagają nam także tworzyć makra i programy wspierające wymiarowanie, wstawianie kot oraz wstępną kontrolę opracowania. Są narzędziem wspomagającym pracę specjalistów.

Przykłady realizacji

Kamienica przy ul. Poznańskiej w Warszawie — korekta projektu i 50 m² mniej powierzchni szachtów

Do prac przy około stuletniej kamienicy zostaliśmy zaproszeni po wystąpieniu problemów na budowie. Dokumentacja przygotowana wcześniej przez inny podmiot nie odpowiadała stanowi faktycznemu. Pojawiały się kolizje, a dostarczane prefabrykaty nie pasowały do istniejącego obiektu.

W momencie pomiarów budynek był odsłonięty do konstrukcji. Wykonaliśmy skaning wnętrz i pomiary z drona, dokumentując położenie belek stropowych, szachtów, kominów, ścian konstrukcyjnych oraz wnęk okiennych.

Na podstawie modelu projektanci skorygowali projekt. Według podsumowania realizacji zmniejszono łączną powierzchnię zajmowaną przez szachty o 50 m², a prace budowlane doprowadzono do końca. Przykład pokazuje, jak istotne jest rozpoznanie rzeczywistej geometrii przed zamawianiem elementów i prowadzeniem robót.

Kamienica przy ul. Pięknej w Warszawie — rozbieżności względem dokumentacji z 2007 roku

Przy przygotowaniu przebudowy ponad stuletniej kamienicy klient dysponował dokumentacją z 2007 roku. Zawierała uproszczone obrysy, niespójności pomiędzy kondygnacjami i informacje o grubościach ścian, które wymagały weryfikacji.

Wskazane w tej realizacji rozbieżności sięgały kilkunastu centymetrów. To przykład sytuacji, w której aktualny pomiar jest potrzebny do ustalenia wiarygodnej podstawy projektowej i ograniczenia ryzyka przeniesienia błędów do projektu przebudowy.

Dawne tereny zakładów Ursus — około 100 ha obszaru opracowania

Realizowaliśmy prace pomiarowe związane z rewitalizacją około 100 ha dawnych terenów zakładów mechanicznych Ursus w Warszawie.

Przykład ten pokazuje skalę inwestycji, przy której opracowanie wymaga spojrzenia na cały teren: zabudowę, przestrzenie pomiędzy obiektami i ich wzajemne relacje. Do takich zadań dobieramy metody pomiarowe odpowiednie dla dużych obszarów oraz szczegółowości oczekiwanej przez projektantów.



Najczęstsze pytania

Czy archiwalna dokumentacja wystarczy do przebudowy?

To zależy od jej aktualności, spójności i szczegółowości. Jeżeli nie odzwierciedla obecnej geometrii budynku, wymaga weryfikacji. Możemy porównać ją z chmurą punktów i ustalić zakres potrzebnej aktualizacji.

Czy trzeba zamawiać jednocześnie rysunki 2D i model BIM?

Nie. Zakres zależy od sposobu wykorzystania danych. Można zamówić dokumentację 2D, model 3D lub BIM albo uzgodniony zestaw opracowań.

Czy ze skaningu można określić grubości ścian?

Pomiary powierzchni po obu stronach ściany pozwalają wyznaczyć jej grubość geometryczną tam, gdzie obie strony są dostępne i zostały zarejestrowane. Sam skaning powierzchni nie określa budowy warstwowej muru.

Od czego zależy cena inwentaryzacji?

Od wielkości i złożoności obiektu, dostępności pomieszczeń, zakresu pomiarów oraz rodzaju i szczegółowości opracowania. Znaczenie mają również wymagania dotyczące detali i termin realizacji.

Kto korzysta z tej usługi?

Właściciele nieruchomości, asset managerowie, zarządcy i osoby technicznie odpowiedzialne za obiekty, biura architektoniczne oraz projektanci branżowi. Wspieramy także firmy prowadzące prace przy zabytkach, konserwatorów i specjalistów zajmujących się architekturą historyczną.

Porozmawiajmy o Twoim obiekcie

Nie musisz samodzielnie wybierać technologii pomiarowej. Opowiedz nam, co planujesz — pomożemy dobrać dokumentację do potrzeb inwestycji.

Do wstępnej rozmowy warto przygotować lokalizację obiektu, przybliżoną powierzchnię, opis planowanych prac i posiadaną dokumentację. Jeśli zakres nie jest jeszcze ustalony, zaczniemy od konsultacji.

Zadzwoń: +48 533 679 247

Napisz: fotogrametria@pkig.com.pl

Fotogrametria PKIG — pomiary i dokumentacja dla świadomych decyzji projektowych.