Inwentaryzacja elewacji oraz spękań wewnątrz lokali pozwala zdiagnozować uszkodzenia okolicznych budynków przed rozpoczęciem inwestycji. Polega na wykonaniu pomiarów i przygotowaniu dokumentacji pokazującej miejsca, w których występują spękania i rysy.

W praktyce inwentaryzacja elewacji oraz spękań wewnątrz lokali pomaga:

udowodnić, że inwestor działa odpowiedzialnie i zachowuje należytą staranność;
uniknąć sytuacji spornych z właścicielami i użytkownikami sąsiednich budynków;
ograniczyć ryzyko opóźnień w realizacji inwestycji, wynikających ze sporów o przyczynę powstania uszkodzeń;
zadbać o dobre relacje sąsiedzkie już na etapie budowy.

Kiedy warto zlecić inwentaryzację spękań i rys przed rozpoczęciem budowy?

Przygotowanie takiej dokumentacji zalecamy szczególnie w przypadku inwestycji prowadzonych w gęstej zabudowie miejskiej. Warto zlecić inwentaryzację także wtedy, gdy w pobliżu planowanej budowy znajdują się starsze budynki w złym stanie technicznym. Obecność rys i spękań na okolicznych budynkach często bada się również przy niektórych projektach infrastrukturalnych: budowie tuneli, tras tramwajowych czy przebudowie układu drogowego – przed rozpoczęciem prac z użyciem ciężkiego sprzętu wywołującego drgania czy wibracje.

Usługę inwentaryzacji elewacji przed budową kierujemy do dwóch grup odbiorców: inwestorów i generalnych wykonawców. W obu przypadkach dokładne udokumentowanie stanu budynków pomaga uniknąć sporów, zapewnić bezpieczeństwo wokół inwestycji i egzekwować odpowiedzialność podwykonawców.

Inwentaryzacja elewacji oraz spękań wewnątrz lokali pozwala zdiagnozować uszkodzenia okolicznych budynków przed rozpoczęciem inwestycji. Polega na wykonaniu pomiarów i przygotowaniu dokumentacji pokazującej miejsca, w których występują spękania i rysy.

Jak przebiega inwentaryzacja elewacji?

Inwentaryzację pęknięć i ubytków prowadzimy technikami fotogrametrycznymi, wykonując serię wysokorozdzielczych zdjęć elewacji, sufitów i ścian, na których precyzyjnie nanosimy lokalizację wszystkich uszkodzeń. Dzięki temu otrzymują Państwo czytelną dokumentację rys, spękań i ubytków na elewacjach, w mieszkaniach, lokalach użytkowych oraz częściach wspólnych budynku. Aby dobrze udokumentować uszkodzenia, wykonujemy wysokiej jakości zdjęcia, które w razie potrzeby mogą stanowić zabezpieczenie przed roszczeniami sąsiadów oraz dowód, że pęknięcia czy rysy były widoczne już przed rozpoczęciem robót budowlanych.

W ramach dodatkowej usługi monitoringu aktywnych rys stosujemy specjalistyczne narzędzia pomiarowe: mikroskopy pomiarowe (brinelowskie) z dokładnością do 0,02 mm, rysomierze płytowe (krzyżowe), szczelinomierze cyfrowe o dokładności do 0,01 mm oraz tensometry LVDT umożliwiające zdalny, automatyczny odczyt zmian szerokości szczeliny w czasie rzeczywistym. Tak dobrany zestaw urządzeń pozwala precyzyjnie śledzić rozwartość rys i przemieszczenia w konstrukcji, co ułatwia ocenę bezpieczeństwa obiektu i planowanie dalszych działań naprawczych.

Komunikacja i organizacja

Przygotowujemy pismo do mieszkańców, kontaktujemy się z zarządcą i przekazujemy informacje poprzez tablice ogłoszeń oraz skrzynki pocztowe.

Formalności i przygotowanie

W razie potrzeby pozyskujemy zgody na naloty dronem oraz analizujemy materiały archiwalne.

Inwentaryzacja elewacji

Wykonujemy pomiary elewacji za pomocą specjalistycznych narzędzi. Wyniki badań dokumentujemy zdjęciami.

Pomiary i dokumentacja w lokalach

Umawiamy terminy z mieszkańcami, wykonujemy dokumentację fotograficzną i sporządzamy protokół z opisem, podpisywany przez właściciela lub najemcę.

Części wspólne

Wykonujemy badania i dokumentację uszkodzeń w częściach wspólnych.

Opracowanie i raport

Porządkujemy dane i przygotowujemy materiały dla klienta obejmujące:

dokumentację fotograficzną z oznaczeniami spękań, rys i ubytków;
protokół z oględzin lokali z opisem stanu i podpisem właściciela/użytkownika;
rysunek elewacji z naniesionymi uszkodzeniami;
materiał pomiarowy z chmury punktów / dane 3D jako załącznik (jeżeli prace obejmowały skaning);
interaktywny raport, w którym po kliknięciu w wybrany punkt na rysunku elewacji można zobaczyć wysokiej jakości zdjęcie uszkodzenia.

Tak przygotowana dokumentacja jest wygodna w użyciu, przejrzysta i wyczerpująca. Ułatwia analizę stanu technicznego budynków, może być też przydatna przy wyjaśnianiu ewentualnych sporów.

Na życzenie możemy przygotować dokumentację w języku angielskim, bez dodatkowych opłat.

Przebieg krok po kroku zostawiłabym w punktach, to nie razi, nie przypomina stylem AI, a jest przejrzyste

Monitoring rys i przemieszczeń – dodatkowa usługa uzupełniająca inwentaryzację

Inwentaryzacja stanu istniejącego budynku to tylko jeden ze sposobów na zabezpieczenie inwestycji przed roszczeniami sąsiadów. Dodatkowo możemy ją uzupełnić o usługę monitoringu: rozwarcia rys, przemieszczeń poziomych i pionowych. Przeprowadzamy ją przy użyciu rysomierzy i tachimetrów, wykonujemy pomiary na reperach i lustrach kontrolnych oraz cykliczne odczyty. W ten sposób możemy kontrolować stan techniczny budynku z dużą dokładnością.

Monitoring można zlecić od razu (w pakiecie z inwentaryzacją) lub na etapie robót budowlanych o największym wpływie na otoczenie.

Dlaczego warto wybrać współpracę z PKIG?

Mamy 20 lat doświadczenia rynkowego, a usługę realizujemy systemowo od 2015 roku
Zrealizowaliśmy ponad 100 projektów tego typu
W strukturach PKIG pracuje ponad 60 geodetów
Zapewniamy precyzyjne pomiary dzięki nowoczesnym technologiom (m.in. LiDAR z drona, skaning 3D, mobilny skaning; sprzęt klasy DJI L3)
Działamy szybko dzięki współpracy dużego zespołu odpowiedzialnego za opracowywanie danych
Dajemy poczucie bezpieczeństwa – w ramach usługi zapewniamy ubezpieczenie OC na 5 000 000 zł
Ułatwiamy analizę danych – dostarczamy klientom interaktywny raport dokumentujący wyniki naszych prac

FAQ – najczęstsze pytania

Czy protokoły są podpisywane przez właścicieli lokali?

Tak. W przypadku wejść do mieszkań protokół jest sporządzany na miejscu i podpisywany przez właściciela/użytkownika lokalu.

Czy wykonujecie dokumentację dla starych kamienic?

Tak. To jeden z najczęstszych scenariuszy – szczególnie w gęstej zabudowie miejskiej.

Czy raport może być dowodem w razie sporu?

Tak. Dokumentacja fotograficzna, protokoły oraz rysunki elewacji precyzyjnie pokazują stan techniczny budynku w dniu inwentaryzacji. Mogą więc stanowić dowód w razie sporu sądowego.

Czy monitoring rys i przemieszczeń można przeprowadzić już po rozpoczęciu prac budowlanych?

Tak. Często rozpoczyna się go dopiero wtedy, gdy na budowie zaczynają się prace, które mogą silnie wpływać na otoczenie.

Jaki jest czas oczekiwania na wykonanie usługi?

Standardowo zaczynamy pracę do 3 dni od przyjęcia zlecenia. Inwentaryzacja i dokumentacja trwa od 1 do 4 tygodni, w zależności od wielkości budynku i dostępności lokali.

Co wpływa na koszt inwentaryzacji elewacji i spękań w lokalach?

Koszt usługi zależy przede wszystkim od powierzchni elewacji oraz od liczby lokali, w których będą prowadzone pomiary.

Planujesz budowę w gęstej zabudowie miejskiej lub w sąsiedztwie starszych obiektów? Skontaktuj się z nami. Zaplanujemy inwentaryzację i monitoring rys i przemieszczeń tak, by zapewnić sprawną realizację inwestycji.

autor : Geodeta uprawniony Łukasz Kacprzak wraz z zespołem

Wykonane przez nas realizacje:

Gliwice – ul. Sienkiewicza

W ramach realizacji w Gliwicach przy ul. Sienkiewicza wykonano inwentaryzację architektoniczno-budowlaną elewacji oraz dokumentację istniejących spękań wewnątrz lokali przed rozpoczęciem prac budowlanych. Przeprowadzone pomiary i oględziny pozwoliły na dokładne udokumentowanie stanu istniejącego obiektu. Przygotowana dokumentacja stanowi cenny materiał porównawczy, umożliwiający ocenę ewentualnych zmian, które mogą pojawić się w trakcie lub po zakończeniu realizacji inwestycji.

Olsztyn – ul. Dąbrowszczaków

W Olsztynie przy ul. Dąbrowszczaków przeprowadzono inwentaryzację architektoniczno-budowlaną elewacji oraz istniejących spękań wewnątrz lokali przed rozpoczęciem prac budowlanych. Celem realizacji było precyzyjne udokumentowanie stanu obiektu przed rozpoczęciem inwestycji. Zebrane materiały pozwalają na zachowanie wiarygodnej dokumentacji stanu wyjściowego i mogą ułatwić późniejszą ocenę ewentualnych zmian w budynku.

Pułtusk – Plac Teatralny

Na Placu Teatralnym w Pułtusku wykonano inwentaryzację architektoniczno-budowlaną obejmującą dokumentację elewacji oraz istniejących spękań wewnątrz lokali. Pomiary i dokumentacja zostały wykonane przed rozpoczęciem prac budowlanych, dzięki czemu możliwe było precyzyjne określenie stanu istniejącego obiektu. Tak przygotowana inwentaryzacja może stanowić podstawę do późniejszych porównań i oceny wpływu prowadzonych prac na stan budynku.

Warszawa – Praga-Północ, ul. Łukiska

W Warszawie, w dzielnicy Praga-Północ przy ul. Łukiska, przeprowadzono inwentaryzację architektoniczno-budowlaną elewacji oraz dokumentację spękań występujących wewnątrz lokali. Realizację wykonano przed rozpoczęciem prac budowlanych w celu dokładnego udokumentowania stanu istniejącego. Zebrane dane stanowią materiał porównawczy, który może być wykorzystany podczas oceny ewentualnych zmian powstałych w trakcie realizacji inwestycji.

Poznań – ul. Świętego Marcina

W Poznaniu przy ul. Świętego Marcina wykonano inwentaryzację architektoniczno-budowlaną elewacji oraz istniejących spękań wewnątrz lokali przed rozpoczęciem prac budowlanych. Dokładne udokumentowanie stanu obiektu pozwoliło na stworzenie wiarygodnej dokumentacji wyjściowej. Materiały z inwentaryzacji mogą być wykorzystywane do porównania stanu budynku przed rozpoczęciem inwestycji i po zakończeniu prowadzonych prac.