Wykonujemy pomiary 3D na Mokotowie — największej i najbardziej zróżnicowanej dzielnicy Warszawy, gdzie eleganckie wille i kamienice Starego Mokotowa sąsiadują z biurowym zagłębiem Służewca. Inwentaryzujemy budynki komercyjne i mieszkalne, a także sporządzamy zestawienia powierzchni na potrzeby podatkowe i najmu — wszędzie tam, gdzie liczy się precyzyjny, mierzalny obraz stanu istniejącego.
Wyceń pomiar na MokotowiePełna oferta skaningu 3DMokotów to dzielnica skrajnych kontrastów urbanistycznych. Stary Mokotów tworzą przedwojenne wille i kamienice o wysokiej wartości architektonicznej, często objęte ochroną konserwatorską. Służewiec, zwany biznesowym zagłębiem stolicy, to gęsty klaster biurowców klasy A, w którym pracują tysiące firm. Do tego dochodzą wielkie osiedla mieszkaniowe drugiej połowy XX wieku oraz kameralna zabudowa Sadyby. Ta różnorodność oznacza, że pomiar 3D na Mokotowie obejmuje bardzo różne zadania — od dokumentacji zabytkowej willi po inwentaryzację powierzchni najmu w wieżowcu.
W obiektach biurowych i komercyjnych skaning laserowy 3D jest podstawą precyzyjnego zarządzania powierzchnią. Dokładne wymiary z chmury punktów pozwalają rzetelnie policzyć powierzchnię najmu, zaplanować aranżację pod najemcę (fit-out) i przygotować dokumentację powykonawczą. To istotne zwłaszcza na Służewcu, gdzie powierzchnia biurowa jest towarem, a różnice w metrażu przekładają się wprost na czynsze i rozliczenia.
Osobną, cenną usługą jest sporządzenie zestawienia powierzchni na potrzeby podatku od nieruchomości. Podstawa opodatkowania zależy od powierzchni użytkowej, a ta bywa liczona niedokładnie lub według nieaktualnych rysunków. Pomiar stanu faktycznego i wierne zestawienie powierzchni pozwala właścicielowi rozliczać się na podstawie rzeczywistych danych. Realizowaliśmy takie zestawienie na Mokotowie — to typowy przykład, gdzie precyzja pomiaru ma bezpośrednie konsekwencje finansowe.
W zabytkowej tkance Starego Mokotowa skaning sprawdza się z kolei jako bezdotykowa metoda dokumentacji willi i kamienic przed remontem lub adaptacją. Rejestruje detal, nieregularną geometrię i rzeczywisty układ pomieszczeń, którego archiwalne projekty często nie oddają.
Rzuty, przekroje i pomiar powierzchni najmu z chmury punktów — podkład pod fit-out, zarządzanie powierzchnią i dokumentację powykonawczą.
Pomiar i zestawienie powierzchni użytkowej na potrzeby podatku od nieruchomości, oparte na rzeczywistym stanie obiektu.
Rzuty, przekroje i elewacje willi, kamienic i budynków mieszkalnych — pod remont, adaptację i dokumentację urzędową.
Naziemny skaning TLS obiektów i wnętrz. Chmura punktów jako wierne, mierzalne odwzorowanie stanu istniejącego.
Pracę zaczynamy od rozpoznania obiektu i ustalenia celu inwentaryzacji — inaczej planujemy skaning pod projekt przebudowy, inaczej pod dokumentację powykonawczą czy ocenę stanu technicznego. Na tej podstawie dobieramy rozmieszczenie stanowisk skanera tak, aby objąć całą istotną geometrię, w tym miejsca trudno dostępne, bez luk w chmurze punktów.
Pomiar realizujemy naziemnym skanerem laserowym lub techniką lidarową, zależnie od zadania. Urządzenie rejestruje otoczenie jako gęstą chmurę milionów punktów o współrzędnych przestrzennych, wiernie odwzorowując rzeczywisty kształt ścian, stropów, elewacji i detalu. Poszczególne skany łączymy w jeden spójny model, kontrolując dokładność dopasowania. Bezdotykowa metoda nie ingeruje w obiekt.
Na etapie kameralnym z chmury punktów opracowujemy właściwe produkty: rzuty kondygnacji, przekroje, rozwinięcia elewacji, a w razie potrzeby model 3D lub BIM stanu istniejącego. Wszystkie wymiary pochodzą z pomiaru, a nie z założeń — to podstawowa przewaga nad pomiarem ręcznym i archiwalnymi rysunkami.
Poniżej realny projekt z tej dzielnicy — opisany zakresem i metodą.
Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana budynku w biurowej części Mokotowa. Skaning bryły i wnętrz, opracowanie rzutów i przekrojów jako podkład pod prace projektowe i aranżacyjne.
Zestawienie powierzchni obiektu na potrzeby podatkowe. Pomiar stanu faktycznego pozwolił przygotować wierne zestawienie powierzchni użytkowej.
Zakres opracowania ustalamy pod Twoje potrzeby. Najczęściej dostarczamy komplet dokumentacji wraz z danymi źródłowymi:
Rzuty kondygnacji, przekroje i rozwinięcia elewacji w formacie DWG (CAD), gotowe do dalszej pracy projektowej.
Dane źródłowe w formatach e57 / rcp — mierzalne, wierne odwzorowanie obiektu do własnych analiz i weryfikacji.
Na życzenie model 3D lub model BIM stanu istniejącego o uzgodnionym poziomie szczegółowości (LOD).
Zestawienia powierzchni, ortofoto elewacji, modele terenu — w zależności od charakteru zlecenia.
Z inwentaryzacji i skaningu 3D korzystają przede wszystkim architekci i projektanci potrzebujący wiarygodnego podkładu stanu istniejącego, deweloperzy i inwestorzy przygotowujący przebudowy i adaptacje, a także wspólnoty i zarządcy nieruchomości planujący remonty i modernizacje. Pracujemy również dla wykonawców robót budowlanych, właścicieli obiektów komercyjnych i przemysłowych oraz właścicieli budynków o wartości historycznej, dla których wierna dokumentacja detalu jest szczególnie istotna.
Podatek od nieruchomości zależy od powierzchni użytkowej. Jeśli jest ona liczona z nieaktualnych rysunków, właściciel może płacić za zawyżony metraż. Pomiar stanu faktycznego i wierne zestawienie powierzchni pozwala rozliczać się z rzeczywistych danych.
Tak. Skaning 3D sprawdza się przy budynkach biurowych — do pomiaru powierzchni najmu, aranżacji pod najemcę i dokumentacji powykonawczej. Pomiar planujemy w koordynacji z zarządcą, by nie kolidował z pracą najemców.
Skaning rejestruje rzeczywistą geometrię obiektu jako gęstą chmurę punktów, więc powierzchnie wyznaczamy z pomiaru, a nie z założeń. To znacznie dokładniejsze niż odczyt z archiwalnych rzutów, które często nie odpowiadają stanowi faktycznemu.
Tak. Metoda jest bezdotykowa i bezpieczna dla obiektów zabytkowych, a przy tym wiernie rejestruje detal i nieregularny układ pomieszczeń — to podstawa dobrej dokumentacji przed remontem lub adaptacją.
W zależności od zlecenia: rzuty i przekroje w DWG, zestawienie powierzchni, chmurę punktów w e57/rcp, a na życzenie model 3D lub BIM. Zakres ustalamy pod cel inwentaryzacji.
Tak. Poza Mokotowem pracowaliśmy w wielu dzielnicach Warszawy oraz w miastach w całej Polsce. Opisz lokalizację i zakres, a przygotujemy wycenę.
Opisz obiekt i zakres — przygotujemy wycenę inwentaryzacji lub skaningu laserowego dopasowaną do specyfiki Mokotowa.
Zapytaj o wycenę
Jesteś zainteresowany współpracą? Zadzwoń lub napisz do nas - odpowiemy na wszelkie pytania.
+48 533 679 247