Skan instalacji przed zakryciem

Instalacje w budynku są widoczne tylko przez krótki moment. Później zostają zakryte tynkiem, płytami gipsowo-kartonowymi, sufitami podwieszanymi, zabudową techniczną, posadzkami lub warstwami wykończeniowymi.

Właśnie wtedy najłatwiej i najtaniej można je udokumentować.

PKIG wykonuje skaning laserowy 3D instalacji przed zakryciem wraz z panoramami 3D, tworząc cyfrowy zapis rzeczywistego przebiegu instalacji w ścianach, sufitach, szachtach, przestrzeniach technicznych i innych częściach budynku.

Klient może wybrać zakres opracowania: od prostego skanu i wirtualnej wycieczki, po rysunki 2D lub model 3D/BIM wybranych instalacji.

Instalacje zakrywa się raz. Dane warto zachować na zawsze.

Po zakończeniu prac wykończeniowych wiele informacji technicznych znika z pola widzenia. Przebieg przewodów, rur, tras kablowych, instalacji sanitarnych, wentylacyjnych, elektrycznych lub technologicznych często pozostaje znany tylko z projektu — a projekt nie zawsze odpowiada rzeczywistemu wykonaniu.

W praktyce problem pojawia się dopiero później:

• przy awarii,
• przy przewierceniu instalacji,
• przy fit-oucie,
• przy remoncie,
• przy zmianie najemcy,
• przy przebudowie lokalu,
• przy sporze z wykonawcą,
• przy odbiorze technicznym,
• przy konieczności odtworzenia dokumentacji powykonawczej.

Dlatego skan instalacji przed zakryciem jest jedną z najprostszych metod zabezpieczenia właściciela budynku przed utratą wiedzy o tym, co faktycznie zostało wykonane.

Dla kogo jest ta usługa?

Usługa jest skierowana do klientów, którzy chcą zachować cyfrowy zapis rzeczywistego stanu instalacji przed ich zakryciem.

W szczególności dla:

• inwestorów,
• właścicieli budynków,
• deweloperów,
• generalnych wykonawców,
• zarządców nieruchomości,
• facility managerów,
• asset managerów,
• firm fit-out,
• wykonawców instalacyjnych,
• właścicieli biur, hoteli, hal, magazynów i obiektów handlowych,
• osób odpowiedzialnych za późniejszą eksploatację budynku.

To usługa dla tych, którzy nie chcą po kilku miesiącach lub latach zastanawiać się:
„gdzie dokładnie przebiega ta instalacja?”

Klient może wybrać jeden z kilku poziomów opracowania — od szybkiego zabezpieczenia danych po pełniejszy produkt projektowy.

Wariant 1: Skan 3D + panoramy 3D

To podstawowy wariant usługi.

Klient otrzymuje cyfrowy zapis stanu instalacji na dzień skanowania. Dane mogą być wykorzystane jako archiwum techniczne budynku, materiał pomocniczy przy awarii, przebudowie lub weryfikacji wykonanych prac.

Zakres może obejmować:

• skaning laserowy 3D,
• panoramy 3D,
• uporządkowanie danych według kondygnacji, stref lub pomieszczeń,
• przekazanie danych w uzgodnionym formacie,
• możliwość późniejszego opracowania rysunków lub modelu.

To dobre rozwiązanie, gdy klient chce szybko i ekonomicznie zabezpieczyć stan faktyczny przed zakryciem.

Wariant 2: Wirtualna wycieczka po instalacjach

W tym wariancie klient otrzymuje wygodny dostęp do przestrzeni w formie interaktywnego przeglądu 3D.

Może wrócić do budynku cyfrowo, przejść przez pomieszczenia, zobaczyć ściany, sufity i przebieg instalacji przed ich zakryciem.

Wirtualna wycieczka jest szczególnie przydatna dla:

• właściciela budynku,
• zarządcy,
• facility managera,
• działu technicznego,
• projektanta,
• wykonawcy fit-out,
• osób, które nie były na budowie w momencie wykonywania prac.

Największa zaleta:
nie trzeba od razu analizować chmury punktów ani modelu — można intuicyjnie zobaczyć, jak instalacje przebiegały przed zakryciem.

Wariant 3: Rysunki 2D instalacji

Na podstawie skanu możemy przygotować rysunki 2D pokazujące przebieg wybranych instalacji lub elementów technicznych.

Może to obejmować:

• rzuty 2D,
• schematy przebiegu instalacji,
• oznaczenie tras instalacyjnych,
• lokalizację elementów technicznych,
• dokumentację pomocniczą dla zarządcy lub projektanta,
• pliki PDF/DWG/DXF — w zależności od ustaleń.

Ten wariant jest dobry, gdy klient potrzebuje nie tylko archiwum, ale również praktycznego rysunku do dalszej pracy technicznej.

Wariant 4: Model 3D / BIM

Dla bardziej wymagających projektów możemy opracować model 3D wybranych instalacji lub fragmentów budynku.

Model może być wykorzystany do:

• koordynacji branżowej,
• analizy kolizji,
• planowania przebudów,
• aktualizacji dokumentacji powykonawczej,
• integracji z procesem BIM,
• obsługi technicznej budynku,
• projektowania kolejnych etapów prac.

Ten wariant rekomendujemy szczególnie przy dużych obiektach komercyjnych, przemysłowych, biurowych, handlowych, hotelowych i magazynowych.

Łączymy geodezję, skaning 3D i praktykę budowlaną

PKIG posiada doświadczenie w skaningu laserowym 3D, inwentaryzacjach architektonicznych, pomiarach powierzchni i obsłudze dużych inwestycji. Rozumiemy, że klient nie potrzebuje tylko efektownej chmury punktów — potrzebuje danych, które będą praktyczne i użyteczne w zarządzaniu budynkiem.

Realizujemy prace na terenie całej Polski

Dzięki ponad 60-osobowemu zespołowi możemy obsługiwać pojedyncze lokale, duże budynki oraz całe portfele nieruchomości.

Możemy wykonać prosty skan albo pełne opracowanie

Nie narzucamy jednego produktu. Dobieramy zakres do realnej potrzeby klienta.

Dane mogą pracować teraz albo później

Skan można wykorzystać od razu, ale jego wartość często rośnie po czasie — przy awarii, przebudowie lub zmianie funkcji pomieszczeń.

Dostarczamy materiał zrozumiały dla inwestora i techników

W zależności od wariantu przygotowujemy dane w formie wygodnej dla właściciela, zarządcy, projektanta, działu technicznego lub wykonawcy.

1. Ustalenie zakresu

Określamy, które pomieszczenia, ściany, sufity, kondygnacje lub strefy mają zostać zeskanowane.

2. Dobór wariantu produktu

Klient wybiera, czy potrzebuje:

• samego skanu,
• wirtualnej wycieczki,
• rysunków 2D,
• modelu 3D/BIM,
• kombinacji powyższych wariantów.

3. Skanowanie na budowie

Wykonujemy skaning laserowy 3D oraz panoramy 3D przed zakryciem instalacji.

4. Opracowanie danych

Porządkujemy dane i przygotowujemy produkt zgodnie z zamówionym zakresem.

5. Przekazanie materiałów

Klient otrzymuje dane w uzgodnionej formie — jako archiwum, wirtualną wycieczkę, rysunki lub model.

6. Możliwość dalszego opracowania

Jeśli w przyszłości pojawi się potrzeba, dane ze skanu mogą zostać wykorzystane do przygotowania dodatkowych rysunków, modeli lub analiz.

Przykładowe zastosowania

Skan instalacji przed zakryciem sprawdza się szczególnie przy:

• budynkach biurowych,
• centrach handlowych,
• hotelach,
• magazynach,
• halach przemysłowych,
• lokalach usługowych,
• fit-outach najemców,
• przebudowach powierzchni komercyjnych,
• nowych inwestycjach deweloperskich,
• modernizacjach instalacji,
• budynkach z dużą liczbą tras instalacyjnych,
• obiektach, w których dokumentacja powykonawcza musi być rzetelna.

Najważniejsze korzyści

Cyfrowa pamięć budynku

Klient zachowuje rzeczywisty obraz instalacji przed ich zakryciem.

Mniej ryzyka przy remontach

Przy kolejnych pracach łatwiej sprawdzić, gdzie przebiegają instalacje.

Szybsza reakcja przy awarii

Dział techniczny może szybciej zlokalizować potencjalny przebieg instalacji.

Mniej kosztownych odkrywek

Nie trzeba od razu niszczyć zabudowy, żeby sprawdzić, co jest za ścianą lub sufitem.

Lepsza dokumentacja dla właściciela

Budynek zyskuje uporządkowane dane techniczne przydatne przez lata.

Możliwość rozbudowy danych

Skan może być podstawą do późniejszych rysunków 2D, modeli 3D lub dokumentacji powykonawczej.

W wielu budynkach najważniejsze instalacje są widoczne tylko przez krótki czas. Po zakończeniu prac wykończeniowych ich rzeczywisty przebieg staje się trudny do sprawdzenia.

Projekt nie zawsze pokazuje dokładnie to, co zostało wykonane. Zmiany na budowie, korekty branżowe i decyzje wykonawcze powodują, że dokumentacja może różnić się od stanu faktycznego. Problem pojawia się dopiero przy awarii, remoncie, fit-oucie albo przypadkowym uszkodzeniu instalacji.

PKIG wykonuje skaning laserowy 3D instalacji przed zakryciem wraz z panoramami 3D. Dzięki temu właściciel, zarządca lub inwestor otrzymuje cyfrową pamięć budynku — dane, do których można wrócić wtedy, gdy instalacje nie są już widoczne.

Zamów skan instalacji przed zakryciem, zanim wykonawca zamknie ściany, sufity lub posadzki. Wybierz sam skan, wirtualną wycieczkę, rysunki 2D albo model 3D — w zależności od tego, jak chcesz korzystać z danych.

• Sam skan + panoramy 3D
  Szybkie zabezpieczenie danych przed zakryciem.
• Wirtualna wycieczka
  Intuicyjny dostęp do obrazu instalacji w przestrzeni

• Rysunki 2D
  Praktyczne rzuty i schematy dla zarządcy, projektanta lub wykonawcy.
• Model 3D/BIM
  Zaawansowane opracowanie do koordynacji, modernizacji i zarządzania technicznego.

Czym jest skan instalacji przed zakryciem?

To usługa polegająca na wykonaniu skaningu laserowego 3D oraz panoram 3D instalacji, zanim zostaną zakryte tynkiem, płytami GK, sufitami podwieszanymi, posadzką lub inną zabudową.

Kiedy najlepiej wykonać skan?

Najlepiej po wykonaniu instalacji, ale przed ich zakryciem. To moment, w którym można jeszcze zobaczyć rzeczywisty przebieg tras instalacyjnych i udokumentować go bez odkrywek.

Czy skan obejmuje tylko ściany?

Nie. Możemy skanować ściany, sufity, przestrzenie techniczne, szachty, posadzki, instalacje podpodłogowe oraz inne elementy, które mają zostać później zakryte.

Czy klient musi zamawiać od razu model 3D?

Nie. Klient może zamówić sam skan z panoramami 3D lub wirtualną wycieczkę. Rysunki 2D albo model 3D mogą zostać przygotowane od razu lub później, jeśli pojawi się taka potrzeba.

Czym różni się sam skan od rysunków 2D?

Sam skan jest cyfrowym zapisem rzeczywistego stanu instalacji. Rysunki 2D są dodatkowym opracowaniem, w którym wybrane informacje ze skanu zostają przetworzone do postaci rzutów, schematów lub dokumentacji technicznej.

Czym jest wirtualna wycieczka?

To forma prezentacji danych, która pozwala poruszać się po zeskanowanej przestrzeni i oglądać instalacje w formie panoram 3D. Jest wygodna dla osób, które chcą szybko zobaczyć stan przed zakryciem bez pracy na specjalistycznym oprogramowaniu.

Czy skan może być wykorzystany przy awarii?

Tak. Skan może pomóc w odtworzeniu przebiegu instalacji i ograniczyć zakres odkrywek. Należy jednak pamiętać, że jego użyteczność zależy od zakresu skanowania oraz widoczności instalacji w dniu pomiaru.

Czy usługa zastępuje dokumentację powykonawczą?

Nie zawsze. Sam skan jest cyfrowym zapisem stanu faktycznego. Może być jednak podstawą do przygotowania dokumentacji powykonawczej, rysunków 2D lub modelu 3D, jeżeli taki zakres zostanie zamówiony.

Czy można zeskanować tylko wybrane pomieszczenia?

Tak. Usługa może obejmować cały budynek, wybraną kondygnację, konkretny lokal, strefę techniczną, pion instalacyjny albo tylko wybrane ściany i sufity.

Czy wykonujecie takie prace w całej Polsce?

Tak. PKIG realizuje skaning laserowy 3D i inwentaryzacje techniczne na terenie całego kraju.

Jakie dane otrzymam po wykonaniu usługi?

To zależy od wybranego wariantu. Może to być skan 3D, panoramy 3D, wirtualna wycieczka, uporządkowana chmura punktów, rysunki 2D, model 3D lub dokumentacja techniczna.

Czy dane można wykorzystać po kilku latach?

Tak. Jedną z głównych wartości tej usługi jest możliwość powrotu do cyfrowego zapisu instalacji po czasie — przy awarii, remoncie, przebudowie, zmianie najemcy lub modernizacji obiektu.